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밸류맵이란?

밸류맵은 토지와 건물의 실거래가, 매물, 경매 등 다양한 부동산 정보를 확인할 수 있는 프롭테크 플랫폼입니다. 토지, 단독·다가구주택, 상업·업무시설, 공장·창고, 상가 등 여러 유형의 부동산을 검색할 수 있으며 지역과 용도지역, 지목, 거래금액, 면적 등의 조건을 적용해 원하는 거래사례를 찾을 수 있습니다.

실거래 검색 외에도 매물 등록·관리, AI 건축설계 등 토지와 건물 거래 및 개발 검토와 관련된 기능을 함께 제공합니다. 밸류맵은 자체 빅데이터 분석과 가치평가 기술을 활용하는 부동산 데이터 서비스로 운영되고 있습니다.

주요 서비스 및 특징

토지·건물 실거래 검색

실거래검색에서는 토지, 단독·다가구, 상업업무, 공장·창고, 상가 등의 부동산 유형을 선택해 거래사례를 찾을 수 있습니다. 지목과 용도지역, 거래년도, 거래총액, 토지단가, 건물단가, 토지면적과 연면적 등 세부 조건을 설정할 수 있으며 여러 지역을 함께 지정해 검색하는 기능도 제공합니다.

실거래·경매 지도 정보

지도에서는 부동산의 실거래와 경매 정보를 마커 형태로 확인할 수 있습니다. 토지 실거래의 경우 거래 당시 지목이 표시되며, 경매 정보에서는 신규·진행·취소·낙찰·종결 등 진행상태를 구분해 확인할 수 있도록 운영되고 있습니다.

조건별 거래사례 검색과 데이터 활용

지역별 실거래 검색에서는 최대 여러 지역을 함께 선택하고 거래기간과 가격, 단가, 면적 등의 조건을 조합해 거래사례를 좁혀볼 수 있습니다. 로그인 이용자에게는 검색 결과를 엑셀 형태로 내려받을 수 있는 기능도 제공되어 거래사례를 별도로 정리하거나 비교하는 데 활용할 수 있습니다.

매물 등록과 중개 관련 기능

밸류맵에서는 부동산 매물을 직접 등록할 수 있으며, 등록된 중개전문가를 위한 매물등록·관리 기능도 운영합니다. 중개사회원은 부동산 매물을 등록하고 관리하거나 등록된 매물을 기반으로 보고서를 출력하는 등의 기능을 이용할 수 있습니다.

AI 건축설계

AI 건축설계에서는 지번이나 도로명으로 필지를 검색한 뒤 설계조건을 직접 설정하거나 AI 자동추천 방식을 이용해 건축안을 검토할 수 있습니다. 다세대·다가구주택, 상가주택, 아파트, 오피스텔, 업무시설 등 여러 건축 유형을 지원하며 배치도, 주차도면, 층별 평면도와 CAD 파일 등도 제공됩니다.

밸류맵 이용 방법

지역과 부동산 조건 설정하기

실거래검색에서 관심 지역을 추가하고 토지, 상업업무, 공장·창고 등 원하는 부동산 유형을 선택합니다. 이후 지목, 용도지역, 거래년도, 금액과 면적 등의 조건을 설정하면 조건에 맞는 거래사례를 확인할 수 있습니다.

실거래와 경매정보 비교하기

관심 지역을 지도에서 살펴보면서 실거래 마커와 경매정보를 확인하면 주변 거래사례와 현재 진행 중인 경매를 함께 비교할 수 있습니다. 토지나 건물의 실제 거래가격을 검토할 때는 거래년도와 면적, 용도지역 등의 조건을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

매물 등록이나 건축설계 기능 활용하기

보유 부동산을 등록하려는 경우 매물등록 기능을 이용할 수 있으며, 중개전문가는 별도의 관리 기능을 사용할 수 있습니다. 토지 개발 가능성을 검토하려는 경우 AI 건축설계에서 필지를 검색해 설계조건과 건축 유형을 설정하고 제공되는 설계안을 확인할 수 있습니다.

밸류맵 이용 시 참고사항

밸류맵에서 제공하는 실거래가, 경매, 매물 및 부동산 분석정보는 각 데이터의 수집·갱신 시점에 따라 현재 상황과 차이가 있을 수 있으므로 실제 거래 전에는 등기사항, 토지이용계획과 최신 공식 자료를 별도로 확인하는 것이 좋습니다. 중개사나 소유주가 등록한 매물은 등록 이후 가격이나 거래 가능 여부가 변경될 수 있으며, AI 건축설계 결과 역시 실제 인허가나 최종 설계를 대신하는 자료가 아니므로 구체적인 개발계획을 진행할 때는 관련 법규와 인허가 조건을 추가로 확인할 필요가 있습니다.