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토지이음이란?

토지이음은 토지이용계획과 도시계획 정보를 주소나 지번을 기준으로 조회할 수 있는 토지·도시계획 정보 서비스입니다. 특정 필지를 검색하면 용도지역·용도지구·용도구역을 비롯해 다른 법령에 따른 각종 지역·지구 지정 여부와 확인도면을 함께 살펴볼 수 있습니다.

토지이용계획뿐 아니라 도시계획 열람, 관련 고시정보, 공시지가·실거래가 참고정보, 토지이력·특성, 건축물정보 등도 연계해 확인할 수 있어 토지의 이용 가능 범위와 주변 계획을 검토하는 데 활용할 수 있습니다.

주요 서비스 및 특징

토지이용계획 조회

주소나 지번으로 필지를 검색하면 해당 토지에 적용되는 용도지역, 용도지구, 용도구역과 다른 법령에 따른 지역·지구 지정 정보를 확인할 수 있습니다. 지구단위계획구역, 도로, 토지거래허가구역 등 해당 필지에 적용되는 규제사항도 항목별로 표시됩니다.

확인도면과 이음지도

토지이용계획 화면에서는 해당 필지의 확인도면과 범례를 제공하며, 이음지도를 통해 지도 형태로 관련 지역·지구와 도시계획시설을 확인할 수 있습니다. 필지에 여러 규제가 중첩된 경우 각각의 범례를 통해 적용되는 내용을 구분해 볼 수 있습니다.

건폐율·용적률과 행위제한 정보

조회한 필지에서는 행위가능여부, 건폐율·용적률, 층수·높이제한, 건축선, 도로조건 등 토지 이용과 건축 검토에 필요한 항목을 확인할 수 있습니다. 규제사항에 대한 설명도 함께 제공되어 해당 토지에 적용되는 제한 내용을 이해하는 데 활용할 수 있습니다.

도시계획 열람과 시점별 도면

도시계획 열람에서는 주소를 검색해 도시계획도와 관련 고시정보를 확인할 수 있습니다. 일부 지역에서는 지자체에서 제공한 시점별 도시계획 지도를 조회할 수 있어 과거와 현재의 도시계획도 변화를 살펴볼 수 있습니다.

토지·건축물 관련 연계정보

도시계획 조회 화면에서는 공시지가·실거래가, 토지이력·특성, 건축물정보 등 관련 정보를 함께 확인할 수 있습니다. 토지이용계획만 보는 것보다 해당 필지의 가격과 토지 특성, 건축물 현황을 함께 참고할 수 있도록 구성되어 있습니다.

토지이음 이용 방법

주소나 지번으로 토지 검색하기

토지이용계획 또는 도시계획 메뉴에서 지번, 도로명이나 건물명을 입력해 원하는 위치를 검색할 수 있습니다. 지도에서 직접 위치를 선택하는 방식도 제공되며 검색된 필지를 선택하면 관련 토지이용 및 도시계획 정보를 확인할 수 있습니다.

용도지역과 규제사항 확인하기

필지 상세화면에서 용도지역·지구와 다른 법령에 따른 규제사항을 확인한 뒤 확인도면의 범례와 함께 살펴보면 됩니다. 건축이나 개발 가능성을 검토하는 경우에는 행위가능여부, 건폐율·용적률, 높이제한과 도로조건도 함께 확인할 수 있습니다.

도시계획과 고시정보 확인하기

주변의 도시계획이나 계획시설이 필요한 경우 도시계획 열람으로 전환해 도면과 관련 고시정보를 확인할 수 있습니다. 시점별 도면이 제공되는 지역에서는 도면 생성일을 선택해 과거 도시계획 정보도 비교할 수 있습니다.

토지이음 이용 시 참고사항

토지이음 화면에 제공되는 일부 공시지가·실거래가와 도시계획 자료는 참고용으로 안내되며, 사이트에서도 해당 자료가 법적 효력을 갖는 공식 증명자료가 아닐 수 있다고 표시하고 있습니다. 관련 고시 역시 해당 필지와 직접적인 연관이 없을 수 있으므로 중요한 인허가나 부동산 거래를 진행할 때는 관할 지방자치단체와 관계기관의 최신 고시 및 공식 서류를 추가로 확인하는 것이 좋습니다.